Rotterdam – C.D.Tuinenburgstraat 89

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het westen

Welkom aan de C.D. Tuinenburgstraat 89 in Rotterdam. Deze eengezinswoning uit 1937 biedt een lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping met dakkapel en een praktische bijkeuken. Dankzij de recent vernieuwde badkamer (2026) en het vernieuwde dak (2022) kunt u hier direct genieten van comfortabel wonen.

De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich de dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit beide ruimtes heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het westen, compleet met een houten berging en achterom.

Op de eerste verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2026 volledig is vernieuwd en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping met dakkapel, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer.

De woning is gelegen in de geliefde wijk IJsselmonde, een rustige en groene woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Ook recreatiegebieden zoals het Eiland van Brienenoord en de Oude Maas bevinden zich in de directe omgeving.

Kortom: een sfeervolle woning met veel ruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!

Begane grond
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

* Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
* Royale en lichte doorzonwoonkamer met openhaard en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
* Half open keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.
* Praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.

* Overloop met trap naar de zolderverdieping.
* Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde.
* Tweede slaapkamer aan de voorzijde, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
* Badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.
* Praktische bergkast.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping.

* Royale open zolderkamer met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
* Bergruimte achter de knieschotten.
* Dakkapel dat zorgt voor extra ruimte en natuurlijke lichtinval.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1938
* Woonoppervlakte ca. 93 m2
* Perceeloppervlakte ca. 138 m2
* Inhoud ca. 278 m3
* Dak is vernieuwd in 2022
* Badkamer vernieuwd in 2026
* Energielabel D
* CV-opstelling (2021, huur €26,- per maand)
* Houten kozijnen met gedeeltelijk HR++-glas en dubbel glas
* Voorzien van houten berging in de achtertuin
* Achtertuin gelegen op het westen
* Funderingsrapport is beschikbaar
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.