Rotterdam – Hordijk 186

Omschrijving

Karakteristiek wonen aan de Hordijk, met vier slaapkamers en een grote tuin!

Welkom aan de Hordijk 186! Deze karakteristieke woning uit 1931 combineert een sfeervolle uitstraling met een praktische indeling en volop mogelijkheden. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een ruime achtertuin en een aangebouwde stenen berging is dit een woning waar u alle kanten mee op kunt.

Op de begane grond vormt de lichte woonkamer het hart van het huis. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u een praktische opbergkast en de tussenhal aan de achterzijde. Hier bevinden zich de badkamer en de toegang tot de achtertuin.

Ook boven is de ruimte goed benut. De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier kamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de aanwezige dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. De vierde kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Ideaal voor een gezin of voor wie graag vanuit huis werkt.

Buiten beschikt de woning over een perceel van circa 212 m². De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne plek te creëren om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektra en een aansluiting voor de wasmachine. De voortuin biedt mogelijkheden om 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen grond te realiseren.

De woning ligt aan de Hordijk in Rotterdam-IJsselmonde, een locatie met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen en winkels kunt u onder andere terecht bij winkelcentrum Keizerswaard. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn andere delen van Rotterdam en de omliggende regio bovendien goed bereikbaar.

Wie graag naar buiten gaat, vindt in de omgeving verschillende groen- en recreatiemogelijkheden. Zo combineert deze locatie het gemak van wonen in Rotterdam met de ruimte en voorzieningen van IJsselmonde.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

* Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek;
* Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken;
* Keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot een praktische opbergkast en de tussenhal aan de achterzijde;
* Tussenhal geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin;
* Badkamer voorzien van een douche en toilet;
* Aangebouwde schuur voorzien van elektra en wasmachineaansluiting, bereikbaar vanaf de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot de vier slaapkamers.

* Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
* Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel;
* Derde slaapkamer eveneens aan de achterzijde voorzien van een dakkapel;
* Vierde slaap/werkkamer aan de voorzijde;

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1931
* Woonoppervlakte ca. 75 m2
* Perceeloppervlakte ca. 212 m2
* Inhoud ca. 244 m3
* Energielabel F
* Cv-combiketel (2023, Remeha)
* Aangebouwde stenen berging met elektra en wasmachineaansluiting
* Dakkapel achterzijde met elektrische screens van ca. 2002
* Oplevering: medio eind januari 2027

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.