Rotterdam – Krommenoord 20

Omschrijving

Goed onderhouden 4-kamer tussenwoning gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Rotterdam. Wat deze woning bijzonder maakt, is de op de begane grond gerealiseerde tuinkamer: een volwaardige en lichte uitbreiding van de leefruimte met een prettige verbinding naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal als extra zitkamer, eetkamer, thuiswerkplek of speelruimte en zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Highlights van de woning:
* Energielabel B;
* Eigen grond;
* Kunststof kozijnen met HR++ glas;
* Ruime zolderkamer met dakkapel.

Indeling:
Begane grond:
* Hal met het toilet, vaste kast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een gelijmde PVC vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuinkamer. Een heerlijke, lichte ruimte waardoor er een fijne verbinding is tussen buiten en binnen. Door middel van een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
* De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het Noorden en voorzien van een stenen berging.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de kamers.
* Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en betreft een zeer ruime kamer (oorspronkelijk 2 kamers)
* Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen.
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en het toilet.

2e verdieping:
* Open zolderkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde.
* Op deze verdieping bevindt zich tevens een washok voorzien van de wasmachineaansluiting en de Cv-opstelling.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1986
* Woonoppervlakte: 108 m2
* Perceeloppervlakte: 131 m2
* Inhoud: 345 m3
* Eigen grond
* Voorzien van 10 zonnepanelen
* Kunststof kozijnen met HR++ glas
* Cv-Combiketel Vaillant (bouwjaar 2007)
* Voorzien van een waterontharder in de kruipruimte
* Energielabel B
* Gewenste oplevering: begin mei 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.