Rotterdam – Nemelaersingel 39

Omschrijving

Deze fijne hoekwoning aan de Nemelaersingel is nu te koop! Gelegen aan de voorzijde aan een voetpad met uitzicht over een groenstrook met singel. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een gerenoveerde badkamer en toilet (2024).
De woning ligt in de wijk Beverwaard, een kindvriendelijke en relatief rustige buurt waar veel gezinnen wonen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand bereikbaar en de dichtstbijzijnde uitvalswegen (A15 en A16) liggen op slechts enkele minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
* De hal met de meterkast en het toilet (2024) geeft toegang tot de woonkamer;
* De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en airco en dankzij de open verbinding naar de keuken vormt het een ruimtelijk geheel;
* De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis, koelkast en vriezer. De keuken geeft toegang tot de achtertuin;
* De achtertuin is voorzien van een overkapping met een achterom.

1e verdieping:
* De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer;
* Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning;
* Slaapkamer II en III zijn aan de achterzijde gelegen, beide voorzien van een dakraam en airconditioning;
* De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1981
* Erfpacht tot 11 maart 2079, canon afgekocht tot 11 maart 2030
* de erfpacht kan aanvullend afgekocht worden tot 2079 voor ca. € 6.500,- (volgens opgave van de gemeente Rotterdam)
* Woonoppervlakte: 84 m2
* Perceeloppervlakte: 133 m2
* Inhoud: 256 m3
* Energielabel C
* Cv-combiketel Vaillant (bouwjaar 2018)
* Voorzien van 4 airco’s
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Dak is asbesthoudend
* Stenen schuur naast de woning gelegen
* Gewenste oplevering: korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.