Rotterdam – Wateroord 36

Omschrijving

Op zoek naar een fijne hoekwoning met oprit en parkeerruimte op eigen grond? Kom dan kijken bij de Wateroord 36 te Rotterdam! De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat, maar staat wel nabij nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Op loopafstand (ca. 2 minuten) bevindt zich het grote, overdekte winkelcentrum Keizerswaard en de opstapplaatsen voor de bus en de tram. Ook de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar.
De woning is voorzien van drie slaapkamers, keuken, badkamer en een fijne achtertuin.

Highlights van de woning:
* Parkeren op eigen terrein;
* Energielabel C;
* Eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
* Hal met het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.
* De open keuken is gevestigd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser.
* De achtertuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van een vrijstaande, stenen berging. De achtertuin is via de poort aan de zijkant van de woning bereikbaar.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de kamers.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) is gelegen aan de achterzijde. Dit betreft een zeer ruime slaapkamer welke voorheen twee kamers zijn geweest.
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde.
* De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en het toilet.

2e verdieping:
* Open zolderkamer met de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er knieschotten waardoor er veel bergruimte is gecreëerd.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1986
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 106 m2
* Perceeloppervlakte: 213 m2
* Inhoud: 332 m3
* Energielabel C
* Cv-Combiketel Vaillant bouwjaar 2022
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Energielabel C
* Bouwkundig rapport beschikbaar
* Gewenste oplevering: kan op korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.